金融圈失联“大佬”，郑州6套房子被法拍！

第一套，路劲河畔明珠万达苑。

这套房子目前依然查不出上拍信息，应该是已查封未上拍状态，但是根据查封信息的楼号位置，应该是一套带露台的顶复户型，总高12层。

路劲河畔明珠又名中央特区，小区一共分为三期，一期西苑、二期东苑和三期青春圣地，路劲青春悦园。

一期西苑是2008年前后交付的，分割成三个小社区，分别为万禧苑、清雅苑、美林苑。

西苑的挂牌均价2.1万，一共有19栋11-18层总高的小高层，绿化率50%，容积率1.96。

户型面积有109平的两房，126/145平的三房，188-198平的四房。

二期东苑是2008年前后交付的，分割成三个小社区，分别为万俊苑、万达苑、万嘉苑，小区有公共的商业街、停车位和游泳馆，每个单独的小社区都有自己的门禁。

东苑挂牌均价2万，一共有11-16层的小高层，绿化率50%，容积率1.96。

户型面积有109平的两房，115-153平的三房，170-236平的四房。

三期青春悦园是2012年前后交付的，挂牌均价1.6万，一共有10栋18-21层的小高层，绿化率40%，容积率2.6。

户型面积有35平的小一房，76/90平的两房，90/141平的三房。

这个小区划片的学校是康宁小学和96中，很多人为了买学区房选择这个小区，相对东区的学区房来说性价比比较高。

周边的配套非常成熟，周边1公里范围内有地铁3号线&12号线，小学有康宁小学和聚源路小学，中学有河大师范附属和96中，医疗配套有郑州万安妇产医院和郑州人民医院郑东院区，2公里范围内的商业配套有天空之城、升龙购物中心和海汇港、汇艺银河里等。

学区+配套+价格，小区的法拍房关注度一直比较高，值得关注。

第二套，永威东棠。

255.7平的客厅挑空复式，房子在包**的名下，起拍价637.5万，起拍单价合到2.5万/平，这套房子一拍的性价比一般，目前已经流拍，可以等等二拍的价格是否有优势。

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参照前几天成交的一套300平的顶层复式，起拍价350.9万，因为价格比较低所以吸引了14人报名，最终成交价为578.7万，成交单价合到1.9万/平，所以流拍也是情理之中。

但是这个小区就买的非常有眼光了，因为他是黄河南路的塔尖小区，也是东区第一梯队的学区房。

小区小而美，地块不大，但五脏俱全，交房接近十年，几乎0差评，唯一的不足就是价格太高。

一共有9栋高层，总高18/25层，绿化率35%，下沉式花园，小区维护的很好，有很多细节做的都非常到位，物业管理也非常严格。

小区的户型整体都偏大， 最小的两房80多平，最小的三房130多平。

虽然在法拍房中的出房率并不高，但每次出品，必出竞品，关注度和竞争力度都不小。

第三套，邢庄南街1号院。

这个小区是郑东新区的安和小区，房子登记在张*名下，面积是153.02平的三房两厅，精装修，起拍价245万，起拍单价合到1.6万/平，市场价在280万。

房子有3个人报名，但是都没人出价，最终流拍了，估计都是像等二拍捡漏。

小区的环境还可以，可以划片东区龙子湖四小龙的春华实验学校，学区优势比较明显。

而且这个小区用的是正弘的物业，物业公司在郑州的口碑一直都很好。

第四套，秀水苑，这是一套总面积为260.38平的毛坯下叠五房，配送的花园面积35平，地下室面积115平，起拍价357.5万，起拍单价合到1.37万/平，市场价应该在400万，房子在孙**的名下，不知道跟“大老板”是不是一家的。

清水苑这个小区位于鸿园，由64栋洋房、叠加、联排、双拼别墅组成，东苑多为别墅，西苑多为洋房。

秀水苑就是清水苑二期，有30栋洋房、叠墅、联排。

他也是省发改委的家属院，居住人群素质较高，内部人车分流，景观很好，水系较多，整体绿化覆盖率高，居住舒适度很高。

这套房子目前也流拍了，一拍无人报名。

第五套，经一路11号院附1号20，21楼D座这套房子也没上拍，但是有同户型的可以参照，6月中旬成交了一套同户型的顶复，二拍成交价129万，市场价200万起。

这个小区是中州都会广场，04年的房子，只有4栋楼，小区环境也很一般了，户型都比较大。

但是位置非常好，金水区金一环，周边学院医疗资源配套都很成熟，地铁1号线、地铁6号线距离小区大概800米。

第六套，中牟县开来路126号，白沙象湖南路恒一雅居，这个小区是省高法的家属院，房子登记在艾**的名下，194.48平毛坯平层五房，两梯两户，带停车位，136.5万起拍，起拍单价合到0.7万/平。

小区是2017年的次新，目前挂牌均价1万每平，小区的户型偏大，120平的三房起，最大面积的三房143平，没有四房户型，接着就是200平左右的五房。

这套房子目前已经流拍了，一拍无人报名，关注度也比较低，喜欢这个小区的可以跟一跟二拍的价格如何。

以上，就是“大佬”名下郑州的6套房子及小区的情况，按照评估价来估算，光这6套房子的价值就接近2000万了。

这种因为跑路被查封拍卖的房子，在法拍中还是比较常见的，而且也一般不会涉及什么麻烦的腾房问题，最大的麻烦可能就是税费要查清楚，避免产生更高的成本。

为了帮大家做法拍房的避坑，降低解释成本，我们专门建立了【法拍捡漏群】，在群里给大家做法拍房的答疑解惑。